№ 2-3159/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд города Красноярска
в составе:
председательствующего Кирсановой Т.Б.,
при секретаре Назаровой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ООО «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителей, -
У С Т А Н О В И Л:
А2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2023 года она заключила договор № 104 на долевое участие в строительстве жилого Х ответчиком, согласно которому она приобрела право на получение в собственность 3-хкомнатную Х жилом Х. По акту приема-передачи от 18 марта 2024 года она приняла квартиру от застройщика и зарегистрировала ее на праве собственности. Однако, квартира имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ. 11 марта 2024 года она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила возместить убытки, связанные с устранением недостатков. Требование осталось без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в сумме 228965, 36 рубля, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований с 1 января 2026 года по день исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф, судебные расходы.
Истец и представитель истца А3, действующий на основании доверенности от 17 октября 2024 года, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика А6, действующего на основании доверенности от 2 ноября 2023 года, исковые требования признал частично.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон о долевом строительстве») застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на этом земельном участке многоквартирных домов.
Согласно п. 2 ст. 2 Закона о долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, 31 марта 2023 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве У (далее «Договор долевого строительства»), согласно которому ответчик обязался построить жилой Х переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями и инженерное обеспечение, строения 1, 2, 3, 4 Х этап строительства, строение 4 на земельном участке У, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – Х собственность, а Участник обязался принять объект долевого строительства и оплатить 6408150 рублей.
Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора, Застройщик принял на себя обязательства передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и понятно, что качество объекта долевого строительства в отношении работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 26 декабря 2014 года № 1521 будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК "Сибиряк, в том числе, но не исключительно Стандарту предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия, строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010, техническим условиям 43.32.10-001-05713012-2020 "Монтаж блоков оконных и балконных дверных из поливинилхлоридных профилей ООО «Витра».
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч.1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Положениями ч. 2, ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу с ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 18 марта 2024 года ответчик передал инвестору квартиру по акту приема-передачи, право собственности на жилое помещение было зарегистрировано истцами в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27 марта 2024 года.
В тоже время, как установлено в ходе судебного разбирательства, в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительно-монтажные недостатки в виде: деформаций уплотнительных резинок на оконных блоках, зазоров до 8 мм между чистовой поверхностью пола и дверной коробкой, отслоения полотен обоев на стенах, пузырей под обоями, наплывов штукатурки над обоями, неровностей окрасочного слоя.
Как следует из заключения эксперта ООО «Оценщик» № 291-2025 от 26 мая 2025 года, квартира № 143 не соответствует строительным нормам и правилам, обязательным к применению, не соответствует проектной документации и стандартам ответчика; причиной возникновения недостатков являются нарушения при производстве строительно-монтажных работ; стоимость устранения недостатков составляет: только фактически выполненной отделки, отсутствующей в проектной документации, с учетом СТО 04656364.001-2020 и требований ДДУ (без учета дефектов светопрозрачных конструкций) - 191168, 06 рубля, только светопрозрачных конструкций и входной двери (без учета выполнения чистовой отделки) – 37797, 3 рубля, по приведению отделки квартиры в соответствие с проектом (демонтаж чистовой отделки) – 99598, 15 рубля.
Оснований не доверять вышеприведенному заключению у суда нет, поскольку оно соответствует требованиям закона, эксперты имеют соответствующую квалификацию, что подтверждается приложением к указанному заключению, предупреждены о возможной уголовной ответственности; экспертиза проведена с участием сторон; по результатам исследований экспертами составлено заключение, в котором даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы ответчиком не оспорены.
В тоже время, разрешая настоящий спор, суд учитывает, что в соответствии с п. 4 – п. 8 Акта передачи жилого помещения, стороны установили, что ими при осмотре квартиры было выявлено наличие несоответствия состояния квартиры условиям договора и проектной документации, а именно установлен факт наличия дополнительных работ по отделке, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией и не входило в стоимость квартиры и соответственно не оплачивалось истцом; в целях урегулирования потенциальных споров, в соответствии с п. 5 акта передачи жилого помещения, участнику долевого строительства было предложено привести квартиру в состояние, соответствующее проектной документации, т.е. выполнить демонтажные работы, но от выполнения, которых участник долевого строительства отказался; стороны признали и подтвердили, что дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено договором участия в долевом строительстве и проектной документации являются улучшениями характеристиками объекта долевого строительства и не препятствуют его эксплуатации; сторонами достигнуто соглашение о принятии участником долевого строительства квартиры (объекта долевого строительства) в состоянии, установленном сторонами на момент составления настоящего акта, т.е. с учетом работ, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией и участник долевого строительства признает факт отсутствия претензий к качеству выполнения дополнительных работ; участнику долевого строительства отдельно разъяснено, что в связи с тем, что в стоимость квартиры (объекта долевого строительства) не были включены работы, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией, то претензии по качеству и объему дополнительных работ, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией будут признаны застройщиком необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Федеральным законом от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации на 2022-2025 годы переданы полномочия по установлению особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
С целью реализации указанных полномочий Правительством РФ издано постановление от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Указанные особенности действуют с 30 декабря 2023 года, то есть распространяет свое действия на правоотношения сторон возникших с передачей объекта долевого строительства 18 марта 2024 года.
В соответствии с п. 1 названного Постановления установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период действия Постановления:
- при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подп. "д");
застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подп. "е");
- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подп. "ж");
- требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подп. "з");
- в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подп. "и").
Таким образом, в соответствии с установленным указанными нормативными правовыми актами порядком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при обнаружении несоответствия объекта долевого участия условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, которые привели к ухудшению качества объекта долевого участия, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, до момента фактической передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства такого объекта участник долевого строительства вправе:
- потребовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в предусмотренный законом срока, предъявить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возместить своих расходы на устранение недостатков;
- отказаться от подписания документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению выявленных недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
В силу ч. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве.
Как указано выше, из Акта приема-передачи квартиры от 18 марта 2024 года следует, что заявленный истцом недостаток - чистовая отделка квартиры, не предусмотренная проектом, был указан застройщиком, А2 было предложено ответчиком устранить его, т.е. снять обои, линолеум, демонтировать плинтуса, межкомнатные двери и другую отделку, на что она ответила отказом, что удостоверено ее подписью в самом Акте.
Таким образом, учитывая, что в ходе принятия квартиры истец не потребовала от застройщика устранить выявленные недостатки, связанные с чистовой отделкой, приняла квартиру, подписав 18 марта 2024 года Акт передачи, который не лишал ее права после его подписания потребовать от застройщика демонтажа чистовой отделки, однако, в своей претензии от 6 ноября 2024 года она настаивала на выплате ей денежных средств, суд не усматривает законных оснований для взыскания стоимости устранения недостатков относительно чистовой отделки.
Отказывая в удовлетворении в данной части требований, суд так же учитывает, что работы по выполнению чистовой отделки, которые не были предусмотрены проектной документацией, являются очевидными недостатками, которые участник долевого строительства мог обнаружить при принятии объекта долевого строительства – квартиры, в связи с чем суд находит, что данные недостатки не относятся к тем, что были обнаружены в процессе эксплуатации квартиры.
Кроме того, достоверных доказательств, что застройщик отказывался устранить данные недостатки своими силами, материалы дела не содержат, напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что истцу ответчиком предлагалось устранить за счет застройщика недостатки, однако она отказалась, предъявив в последующем требование о возмещении расходов по устранению недостатков в денежном выражении.
Учитывая положения ст.10 ГК РФ, вышеприведенные обстоятельства в совокупности, в том числе что информация о наличии не предусмотренной проектной документацией отделки квартиры была доведена до сведения потребителя при приемке объекта, истец согласилась принять квартиру с ее наличием, отказалась от демонтажа отделки силами застройщика, подписала акт приема-передачи, после вступления во владение квартирой требование о демонтаже отделки застройщику не предъявила, требуя уплаты денежных средств при реальной возможности получения предусмотренного нормативно-правовыми актами демонтажа недостатков силами самого застройщика, суд приходит к выводу о недобросовестном осуществлении А2 своих гражданских прав.
Вместе с тем требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков, связанных с установкой оконных и балконного блоков, в сумме 37797, 3 рубля, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве (в ред. ФЗ от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ч.4 ст. 10 Закона о долевом строительстве (в ред. ФЗ от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» был объявлен мораторий по уплате неустоек и штрафов на срок до 30 июня 2023 года включительно.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, вступившим в силу 22 марта 2024 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения ее требований с 1 января 2026 года по день исполнения обязательств.
Разрешая настоящие исковые требования, суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (вопрос № 7), согласно которой, если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до даты окончания моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория, в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки на будущее время до фактического исполнения решения суда не подлежат удовлетворению в период действующего моратория на взыскание неустойки.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии ч.2 ст. 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая изложенное, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как участника долевого строительства, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 10000 рублей полагает завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 3000 рублей.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как указано выше, претензия в адрес ответчика истцом направлена 8 ноября 2024 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326, соответственно, штраф взысканию в данном случае не подлежит.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен договор возмездного оказания юридических услуг от 8 октября 2024 года, квитанция к приходному кассовому ордеру от 9 октября 2024 года на сумму 25000 рублей. Учитывая категорию спора, а так же что представитель истца подготовил претензию, исковое заявление, принимал участие в судебном разбирательстве, суд находит, что расходы подлежат снижению до 15000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 83 от 11 октября 2024 года, доверенности от 17 октября 2024 года, кассовому чеку от 8 ноября 2024 года, истцом понесены расходы оценку стоимости убытков в сумме 35000 рублей, на удостоверение доверенности в размере 2200 рублей, почтовые услуги в сумме 288, 04 рубля, из которых просит взыскать 144, 02 рубля.
Всего судебные расходы составили, с учетом расходов на услуги представителя, 52344, 02 рубля
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (16, 51 % = 37797, 3 рубля х 100\228965, 36 рубля), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме 8642 рубля (52344, 02 рубля х 16, 51 %).
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиком платежным поручением № 11 от 20 марта 2025 года на депозит Управления судебного департамента в Красноярском крае внесены денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу в размере 33000 рублей.
Согласно ходатайству ООО «Оценщик» о взыскании оплаты за проведенную экспертизу и его Счету на оплату № 217 от 17 апреля 2025 года, сумма расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы составила 58000 рублей.
Таким образом, денежные средства в сумме 33000 рублей, внесенные ответчиком на депозит платежным поручением № 111 от 20 марта 2025 года, подлежат перечислению ООО «Оценщик».
Принимая во внимание, что иск удовлетворен частично, расходы на проведение экспертизы подлежат распределению между сторонами.
Так, с истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 48424, 2 рубля, из которых в пользу ООО «Оценщик» - 25000 рублей, в пользу ответчика – 23424, 2 рубля.
Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу А2 убытки в размере 37797, 3 рубля, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, судебные расходы 8642 рубля, всего 49439, 3 рубля.
В остальной части иска отказать.
Взыскать со А2 в пользу ООО «Оценщик» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 25000 рублей.
Взыскать со А2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Стасова» судебные расходы в сумме 23424, 2 рубля.
Управлению Судебного департамента в Красноярском крае с депозитного счета перечислить ООО «Оценщик» У, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк, к/с У, БИК 040407627) 33000 (тридцать три тысячи) рублей, внесенные ООО «Специализированный застройщик «Стасова» платежным поручением № 111 от 20 марта 2025 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу ООО «Оценщик» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 54000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим 9 октября 2025 года
Копия верна
Судья