2-175/2026

24RS0041-01-2025-001725-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 г.      г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиркова А8 к ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» о возложении обязанности устранить препятствия пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чирков А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» о возложении обязанности обеспечить доступ на территорию дома, расположенного по адресу: Х, с возможностью проезда в том числе на грузовом автомобиле до отдельного входа в помещение расположенного по адресу: Х Чиркову А.Б., лицам действующим по его поручению и лицам, которым Чирков А.Б. предоставлен доступ к помещению по адресу: Х, Х, в том числе в нерабочие дни.

Требования мотивировал тем, что Чиркову А.Б. на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: Х. Между истцом и ответчиком заключен договор на оказание комплексных эксплуатационных услуг от 1 декабря 2014 г. по условиям которого, исполнитель обязуется оказывать услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования недвижимого имущества. Исполнитель фактически осуществляет управление общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом помещении указанного здания. Ответчиком в адрес истца направлен проект дополнительного соглашения, в отношении которого истцом в адрес ответчика направлены замечания, которые оставлены без ответа.

В судебном заседании представитель истца Гусев Д.А. поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Госкорпорация «Роскосмос» АО Центральное конструктивное бюро «Геофизика» - Леунина А.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, что не было учтено судом апелляционной инстанции.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Чирков А.Б. является собственником помещения, расположенного по адресу: Х, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

1 декабря 2014 г. между Чирковым А.Б. и ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» заключен договор на оказание комплексных эксплуатационных услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказывать услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования недвижимого имущества (п. 2.1. Договора).

Исполнитель фактически осуществляет управление общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом помещении указанного здания (раздел 2 договора).

ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» направил в адрес Чиркова А.Б. дополнительное соглашение от 1 августа 2024 года к договору на оказание комплексных эксплуатационных услуг Уа от 1 декабря 2014 года. Чирковым А.Б. дополнительное соглашение не подписано, представлены замечания, которые были оставлены без удовлетворения.

ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» вопреки замечаниям Чирков А.Б. привел в исполнение дополнительное соглашение, которые привели к препятствованию использования нежилого помещения, а именно ограничение доступа на территорию.

Чирковым А.Б. в адрес ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» направлена претензия, оставленная без ответа.

Учитывая, что истец является собственником нежилого помещения, установив, что доступ в принадлежащее нежилое помещение по адресу: Х у истца отсутствует в связи с созданием ему препятствий со стороны ответчика, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложении на ответчика обеспечить доступ на территорию дома, расположенного по адресу: Х, с возможностью проезда, в том числе на грузовом автомобиле до отдельного входа в помещение расположенного по адресу: Х Чиркову А.Б., лицам действующим по его поручению и лицам, которым Чирков А.Б. предоставлен доступ к помещению по адресу: Х в том числе в нерабочие дни.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:    

Исковое заявление Чиркова А9 к ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» о возложении обязанности устранить препятствия пользования помещением удовлетворить.

Возложить на ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» обязанность обеспечить доступ на территорию дома, расположенного по адресу: Х, с возможностью проезда в том числе на грузовом автомобиле до отдельного входа в помещение расположенного по адресу: Х Чиркову Аркадию Борисовичу, лицам действующим по его поручению и лицам, которым Чирков А12. предоставлен доступ к помещению по адресу: Х, пом. 12, в том числе в нерабочие дни.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2026 года.