Дело № 2-706/2026

УИД 24MS0066-01-2024-007052-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года                          г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Чотбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Глория» к А1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Глория» обратилось с требованиями (с учетом уточнения) к Урдаеву Е.А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого фонда коммунальных услуг по Х в Х по состоянию на 06.06.2025г. в размере 63 302,79 руб., расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что Урдаев Е.А. в период с мая 2022г. по 00.00.0000 года. являлся собственником квартиры по адресу: ХГ, Х. Управление многоквартирным домом У по Х в спорный период осуществляло ТСЖ «Глория». Из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей по оплате за ЖКУ Урдаевым Е.А. образовалась задолженность.

Мировым судьей судебного участка № 83 в Советском районе г. Красноярска 00.00.0000 года. был вынесен судебный приказ в отношении Урдаева Е.А. о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, который 00.00.0000 года. мировым судьей судебного участка № 82 в Советском районе г. Красноярска был отменен по заявлению должника, после чего, истец обратился с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Глория» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представитель Саргун О.А. ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Урадев Е.А. требования не признал, пояснив, что платежи вносил своевременно и в большем размере, но истцом часть внесенных платежей по собственной инициативе зачислялась на счет капремонта, о чем он не был уведомлен, и таким образом появилась несуществующая задолженность. Указывает, что истец не представил достоверные доказательства проживания в спорном жилом помещении арендаторов, о чем составлен акт, подписанный представителем ТСЖ и участковым, который считает не действительным.

Третье лицо Куслий И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона "О теплоснабжении" потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, целью ТСЖ «Глория» управляет многоквартирным домом УГ по Х в Х на основании протокола выбора способа управления многоквартирным домом.

В период с мая 2022 года по 00.00.0000 года собственником Х, расположенной по адресу: ХГ являлся Урдаев Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном на основании договора купли-продажи.

Мировым судьей судебного участка № 83 в Советском районе г. Красноярска 00.00.0000 года. был вынесен судебный приказ в отношении Урдаева Е.А. о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ за период с мая 2022 года по 00.00.0000 года в размере 36123,80 руб. На основании вышеуказанного приказа 30.06.2023г. возбуждено исполнительное производство отделом судебных приставов №1 в Советском районе г. Красноярска. 00.00.0000 года. мировым судьей судебного участка № 82 в Советском районе г. Красноярска судебный приказ был отменен по заявлению должника, 22.08.2023г. исполнительное производство в отношении Урдаева Е.А. прекращено.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела задолженность по состоянию на 06.06.2025г. у ответчика составила 63 302,79 руб.

Из представленной ответчиком в материалы дела истории платежей по услугам ЖКХ (л.с. У) за период с мая 2021г. по июнь 2024г. следует, что платежи вносились исправно.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 30.10.2023г. по вышеуказанному адресу Урдаев Е.А. не значится собственником помещения поскольку 00.00.0000 года ответчик продал квартиру Куслий И.А., что подтверждается договором купли-продажи от 03.06.2024г.

Довод ответчика о том, что начисления оплаты за ЖКУ производились исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, суд считает необоснованным, поскольку справка, представленная в материалы дела от 15.05.2025г. о количестве проживающих за период с января 2021г. по июнь 2024г. не имеет подписи. Кроме того, акт, составленный 19.02.2023г. о количестве проживающих в ХГ, не имеет подписи участкового и согласно ответа на судебный запрос У от 08.10.2025г., представленный МУ МВД России «Красноярское», сотрудник ОП №10 МУ МВД России «Красноярское» участия в составлении вышеуказанного акта не принимал.

Исследовав все вышеуказанные документы, суд полагает, поскольку в судебном заседании установлен факт отсутствия у ответчика перед истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Глория» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Глория» к А1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий                    Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.